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一方面是上升的租金收入比,另一方面上升的租金回报率以及下跌的“按揭/收入比”,共同解释了为什么这几年香港楼价不断上升,但是新盘开售不久便都告罄。所以,香港社会压力最大的是那些无法上车而又轮候不到公屋,不得不在外租房子住的香港人。这部分人必须租房住,但随着经济复苏、房价上升、房租也不断上涨。而港府为了控制银行系统风险,不断提升住宅买卖印花税,又收紧首付款按揭成数,令这部分人更买不起房子,只好转向租屋市场,生活压力急剧上升。这部分人士,才真正是港府必须面对的一大问题。

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